撤HST過渡措施惠樓市 [2012-02-18]

星島日報記者報道

今年4月起 提高新屋退稅優惠
卑 詩省財政廳長馮宜幹（Kevin Falcon）周五宣布，本省將於明年4月1日起正式由統一銷售稅（HST）回復至舊制貨勞稅/省銷售稅（GST/PST），並在這段過渡期裏實施一系列 紓緩措施，給予置業人士和建築業清晰指引，以及帶來更多確定性和公平。不過，省新民主黨批評過渡措施只惠及地產業。
在2009年卑詩省選後不久，自由黨省府宣布引入12％HST，取代原有的GST/PST。在新稅制下，一些原本只須付GST而毋須付PST的物品，包括新屋，都要一律繳付12％HST稅款，引起強烈反彈。
儘管HST在去年舉行的全民公投中被撤銷， 但省府不是一下子就可以恢復舊制。這使一些新屋買家採取觀望態度。
針 對這個問題，地產業屬本省經濟重要一環，當局撤銷HST前後推出特別措施；馮宜幹說，今年4月1日起，新屋享有HST退稅（rebate）優惠的屋價上限 由目前的52.5萬元調高至85萬元，最高退稅金額由26,250元增至42,500元。以85萬元新屋為例，最高42,500元退稅額相當於5％。
他解釋說，選擇85萬之數是因為逾90％在本省售出的新屋都在此數額以下，而明顯地，付得起85萬元新屋的人士有能力多付些稅款。
為了支持本省倚重住宅度假屋發展的工人和社區，在維多利亞及大溫哥華區域以外購買85萬元或以下新度假屋的人士，也由今年4月1日享有退稅優惠。目前是沒有此優惠的。
明年還原後 須付2%過渡稅
至 於在2013年4月1日之前興建，但在這一天之後售出的新屋，買家毋須要支付7％PST，但要繳付2％過渡稅。這新引入的過渡稅會由明年4月1日生效，並 適用於任何價格的新屋。馮宜幹說，該2％是重要的，因為在HST推行期間，建築材料毋須付稅，而在回到PST下，建築材料要付稅。有關的臨時房屋過渡措施 將實施至2015年3月31日。建築界包括加拿大建築商協會和卑詩獨立承包商與建築商協會，歡迎省府上述的新安排。



過渡期之前置業 屋價逾52.5萬 受益最大

有會計專業人士指出，撤銷HST的過渡期安排，對購買52.5萬元以上新屋的人受惠最大，如果想得到最大利益，連那2％的過渡稅也省回，則必須在明年4月回復舊制之前成交。
在烈治文執業的會計師張國偉對本報說，省政府周五公布的過渡期新屋稅務安排，基本上對52.5萬以下的新屋影響不大，過渡期買家還是要繳付12％的HST稅款，退稅依舊不變，最後要付的稅款和現在一樣。
明年4月恢復舊制以後因為要多付2％的過渡稅，可能要多付稅款。以一個52.5萬的新屋為例，最後要多付525元。
不過，由於政府在過渡期把卑詩新屋退稅的門檻，由原來的52.5萬元調高至85萬元，亦即說，買家最高可得的卑詩新屋退稅也由原來26,250元增至42,500元，退稅多了，最後要付的稅款也因而減少。
可少付稅款逾萬元
以一幢85萬元的新屋來說，現在要付超過7.5萬的稅款，但過渡期則只須付5.9萬多元，減少超過1.6萬元。
由於恢復舊制之後最多繳過渡稅，所以張國偉建議消費者如果想得到最大的利益，要賺到盡，或可考慮在過渡期之前置業。



何時買屋最划算 會計師難解答

特 許會計師黃耀華說，有些消費者認為在明年4月，完全撤銷HST後買樓才是划算，他認為這也不是必然的事，因現在實行HST時，建築商在購買材料時，是毋須 付省稅，但將來回復省銷售稅（PST）時，購買材料便要納稅。在「羊毛出在羊身上」的原則上，建築商會將這些稅項加在房價上，因此現在買還是將來買才划 算？這個問題是很難解答。
黃耀華同意省府今次提出的過渡期安排，是希望有持續性的過渡安排，令市場得到清晰的訊息，不像過去那樣混亂，導致出現「新屋很難賣得出」的情況。
今次訊息清晰
不過，當問到甚麼時候適合入市時，他說：「很難講，因為明年4月後，雖然卑詩撤銷HST，但興建商購買材料時要付稅，為了維持約12-15%利潤，可能要提高房價，而且將來樓價也很難估計，何時入市還是由消費者決定。」



地產界：激活樓市經濟

對於卑詩省府就新屋買賣所作的過渡安排，地產界以及建築界一般表示歡迎。
前任卑詩省華人地產專業協會會長梁立有指省府提出的過渡安排，絕對是好事，對85萬元以下的新屋的買家，將有催化作用，令大家對樓市樂觀一些。他稱這不單影響地產界，對家具業以至整個市面的經濟，都有正面影響。
梁立有稱，近期地產市道是淡靜了一些，因為有些買家採取觀望態度，有些稱等到取消HST後才買樓，也有人因為不想付較多的HST，轉為買地建屋。現在情況清晰後，買家可以立刻購買新屋。
雖然可能有人會等到明年4月，待HST全面撤銷後才買樓，但梁立有說不要忘記會有通脹，一年前樓價與現在的已經是不同。他指不是每個買家都可以等候，今次安排就可以為急需買樓的人，提供正面的動力。
卑詩省華人地產專業協會會會長李世雄亦對省府的過渡安排，感到滿意，不過，他認為將退稅（rebate）上限定在85萬元，始終是有不足。他說：「現在溫哥華與烈治文很多屋價，都是在100萬元以上，最好是不要設界線，讓所有買家都可以受惠。」
不過，李世雄也認為今次的安排，已令業界與買家都明確了很多，對一些柏文的預售，會有正面的影響。
大溫房屋建築商協會（Greater Vancouver Home Builders' Association）行政總裁辛普森（Peter Simpson）稱省府將回扣上限定在85萬元，是很大的進步，因為涵蓋90%的新屋，他對此表示歡迎。
辛普森說在此之前，很多人都不明瞭過渡的安排，產生很多不安和焦慮。他指現時的安排，可以減輕及中和HST之前帶來的衝擊，亦對經濟起著振興的作用。
由於退稅優惠同時應用在度假屋與第二居所（secondary home），辛普森相信會更多人在偏遠及內陸地方，興建度假屋及第二居所。