撤HST過渡措施惠樓市 [2012-02-18]

星島日報記者報道

今年4月起 提高新屋退稅優惠
卑 詩省財政廳長馮宜幹(Kevin Falcon)周五宣布,本省將於明年4月1日起正式由統一銷售稅(HST)回復至舊制貨勞稅/省銷售稅(GST/PST),並在這段過渡期裏實施一系列 紓緩措施,給予置業人士和建築業清晰指引,以及帶來更多確定性和公平。不過,省新民主黨批評過渡措施只惠及地產業。
在2009年卑詩省選後不久,自由黨省府宣布引入12%HST,取代原有的GST/PST。在新稅制下,一些原本只須付GST而毋須付PST的物品,包括新屋,都要一律繳付12%HST稅款,引起強烈反彈。
儘管HST在去年舉行的全民公投中被撤銷, 但省府不是一下子就可以恢復舊制。這使一些新屋買家採取觀望態度。
針 對這個問題,地產業屬本省經濟重要一環,當局撤銷HST前後推出特別措施;馮宜幹說,今年4月1日起,新屋享有HST退稅(rebate)優惠的屋價上限 由目前的52.5萬元調高至85萬元,最高退稅金額由26,250元增至42,500元。以85萬元新屋為例,最高42,500元退稅額相當於5%。
他解釋說,選擇85萬之數是因為逾90%在本省售出的新屋都在此數額以下,而明顯地,付得起85萬元新屋的人士有能力多付些稅款。
為了支持本省倚重住宅度假屋發展的工人和社區,在維多利亞及大溫哥華區域以外購買85萬元或以下新度假屋的人士,也由今年4月1日享有退稅優惠。目前是沒有此優惠的。
明年還原後 須付2%過渡稅
至 於在2013年4月1日之前興建,但在這一天之後售出的新屋,買家毋須要支付7%PST,但要繳付2%過渡稅。這新引入的過渡稅會由明年4月1日生效,並 適用於任何價格的新屋。馮宜幹說,該2%是重要的,因為在HST推行期間,建築材料毋須付稅,而在回到PST下,建築材料要付稅。有關的臨時房屋過渡措施 將實施至2015年3月31日。建築界包括加拿大建築商協會和卑詩獨立承包商與建築商協會,歡迎省府上述的新安排。



過渡期之前置業 屋價逾52.5萬 受益最大

有會計專業人士指出,撤銷HST的過渡期安排,對購買52.5萬元以上新屋的人受惠最大,如果想得到最大利益,連那2%的過渡稅也省回,則必須在明年4月回復舊制之前成交。
在烈治文執業的會計師張國偉對本報說,省政府周五公布的過渡期新屋稅務安排,基本上對52.5萬以下的新屋影響不大,過渡期買家還是要繳付12%的HST稅款,退稅依舊不變,最後要付的稅款和現在一樣。
明年4月恢復舊制以後因為要多付2%的過渡稅,可能要多付稅款。以一個52.5萬的新屋為例,最後要多付525元。
不過,由於政府在過渡期把卑詩新屋退稅的門檻,由原來的52.5萬元調高至85萬元,亦即說,買家最高可得的卑詩新屋退稅也由原來26,250元增至42,500元,退稅多了,最後要付的稅款也因而減少。
可少付稅款逾萬元
以一幢85萬元的新屋來說,現在要付超過7.5萬的稅款,但過渡期則只須付5.9萬多元,減少超過1.6萬元。
由於恢復舊制之後最多繳過渡稅,所以張國偉建議消費者如果想得到最大的利益,要賺到盡,或可考慮在過渡期之前置業。



何時買屋最划算 會計師難解答

特 許會計師黃耀華說,有些消費者認為在明年4月,完全撤銷HST後買樓才是划算,他認為這也不是必然的事,因現在實行HST時,建築商在購買材料時,是毋須 付省稅,但將來回復省銷售稅(PST)時,購買材料便要納稅。在「羊毛出在羊身上」的原則上,建築商會將這些稅項加在房價上,因此現在買還是將來買才划 算?這個問題是很難解答。
黃耀華同意省府今次提出的過渡期安排,是希望有持續性的過渡安排,令市場得到清晰的訊息,不像過去那樣混亂,導致出現「新屋很難賣得出」的情況。
今次訊息清晰
不過,當問到甚麼時候適合入市時,他說:「很難講,因為明年4月後,雖然卑詩撤銷HST,但興建商購買材料時要付稅,為了維持約12-15%利潤,可能要提高房價,而且將來樓價也很難估計,何時入市還是由消費者決定。」



地產界:激活樓市經濟


對於卑詩省府就新屋買賣所作的過渡安排,地產界以及建築界一般表示歡迎。
前任卑詩省華人地產專業協會會長梁立有指省府提出的過渡安排,絕對是好事,對85萬元以下的新屋的買家,將有催化作用,令大家對樓市樂觀一些。他稱這不單影響地產界,對家具業以至整個市面的經濟,都有正面影響。
梁立有稱,近期地產市道是淡靜了一些,因為有些買家採取觀望態度,有些稱等到取消HST後才買樓,也有人因為不想付較多的HST,轉為買地建屋。現在情況清晰後,買家可以立刻購買新屋。
雖然可能有人會等到明年4月,待HST全面撤銷後才買樓,但梁立有說不要忘記會有通脹,一年前樓價與現在的已經是不同。他指不是每個買家都可以等候,今次安排就可以為急需買樓的人,提供正面的動力。
卑詩省華人地產專業協會會會長李世雄亦對省府的過渡安排,感到滿意,不過,他認為將退稅(rebate)上限定在85萬元,始終是有不足。他說:「現在溫哥華與烈治文很多屋價,都是在100萬元以上,最好是不要設界線,讓所有買家都可以受惠。」
不過,李世雄也認為今次的安排,已令業界與買家都明確了很多,對一些柏文的預售,會有正面的影響。
大溫房屋建築商協會(Greater Vancouver Home Builders' Association)行政總裁辛普森(Peter Simpson)稱省府將回扣上限定在85萬元,是很大的進步,因為涵蓋90%的新屋,他對此表示歡迎。
辛普森說在此之前,很多人都不明瞭過渡的安排,產生很多不安和焦慮。他指現時的安排,可以減輕及中和HST之前帶來的衝擊,亦對經濟起著振興的作用。
由於退稅優惠同時應用在度假屋與第二居所(secondary home),辛普森相信會更多人在偏遠及內陸地方,興建度假屋及第二居所。

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.