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海外人士在加拿大买房的基本信息

外国人加拿大买房和本地居民买房没有不同!!

买房的程序相同!贷款更容易!租金和卖房后的税收原则也和本地居民一样!!


近来,不少朋友问我没有身份的外国人能不能在加拿大买房?怎样买?

身为地产经纪,俾人协助不少没有加拿大身份的同胞在温哥华成功地买卖了房地产,下面就回答几个问题。


一、 加拿大政府允许外国人在加拿大买房吗?

允许,加拿大欢迎外国人在加拿大买房!外国人可以在加拿大购买全新或是二手的独立别墅、公寓单元、甚至商业地产;其买房的程序、贷款、租金和卖房后的税收原则也和本地居民一样。

 

二.外国人在加拿大买房的程序

基本过程是看房->谈判->签署买卖房产合同->缴纳订金->过户。

如果本人不在温哥华,也可以通过邮件、传真等方式签合同。

在温哥华,如果买二手房产,从看好房子,到交房,最快也要半个月的时间。一般情况下,需要20-30天,当然2个月,甚至更长的时间也行。

如果买房人,看好房子,等不到交房就要离开温哥华,可以在离开前

1). 找律师做特别的安排,在国内成交。

或 2). 找一个受托人,在律师处签署委托协议。受托人即可代委托人办理房子的交接事宜,如交定金,办理贷款事宜、拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。


三.外国人在加拿大买房的贷款事宜

 总地说来,外国人和本地居民在贷款方面,没有差别。成功取得银行贷款都需要:

1. 要有银行账户。开设账户的目的是为了能够按时偿还贷款。开户时,开户人必须亲自来到温哥华。加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处,可以帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。

2. 不能在加拿大有不良信用记录。

3. 首付比例: 一般情况下,房价低于120万,支付65%的首付款,都能拿到银行贷款。贷款额很大,首付比例会高一些。


四.外国人在温哥华买房的所有支出:

外国人和本地居民的买房支出相同。一般有以下项目:

1. 房款;
2. 买新房时才需要支付的GST:税率为房价的5%;
3. 过户税:旧房新房都有。税率为房价2%-$2000;
4. 验屋费:$300-$500;
5. 律师费:$800-$1000;
6. 测量费或产权保险:$300左右;


五.外国人在加拿大租金收入如何纳税

外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样:按租金收入纳税。外国人在加拿大租金收入纳税的程序有所不同,原因是税务局怕外国人跑掉了,欠税不交。

粗略地说:

租金收入= 租金–地税–贷款利息–城市垃圾费、水费–维修费用–水电费(如果出租包水电)–出租管理费用

按税法规定,外国人租金的25%要扣压给税局,等年终报税时结算,多退少补。

由于现在的租金收入并不很高,扣压25%的租金,对外国人很不划算。幸运地是,如果外国人委托加拿大人管理租金收入和报税,那么就不用扣押这25%,而是可以像本地居民一样了,按正常纳税程序,年终报税就成。


六、外国人在加拿大卖房的税务问题

外国人在加拿大租金收入纳税的原则和本地居民一样:按增值多少纳税。

外国人在加拿大卖房时,比本地居民多了一个叫做“清税证书( Clearance Certificate )”的手续, 原因是税务局怕外国人卖完房跑掉,欠税不交。

办理清税证书,外国人卖家要先填写“清税证书申请表(T2062)”,会同相关的支持文件一起寄到税局,税局审理后,发放清税证书。

清税证书可以最早在成交前的25天申请,最晚在成交后一个月内申请。过期不申请者,会被罚款。

成交时,如果律师已经收到税局发放的清税证书,则直接扣下税款,余下的售房款交给卖家;如果没有收到清税证书,则扣下售房款的25%当作保证金,待收到清税证书,扣除税款,余下部分交还卖家;如果卖家没有申请清税证书,律师会将此保证金交给税务局 ,再由卖家年终报税时结清。


有些国家与加拿大有双边税务协定,而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此,卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构,以确保得到最大的利益。