投資移民回本後 料推動大溫房市

[2012-04-12]

星島日報記者王露
有經濟學家預測，過去5年本省投資移民人數增幅明顯。而多數在溫市的投資移民，在近2年取回移民時的投資款項，都會購買房地產，有望成為推動大溫房市投資增長的助力。
此外，有地產公司代表指出，大溫房屋市場平穩發展，沒有出現泡沫現象。另有業者估計，未來大溫房市發展趨勢將以多用途物業為主，有助紓緩人口增長和地域限制。
第18屆溫哥華地產論壇周三在溫哥華會展中心舉行，逾50位地產專業人士發表演講，吸引超過800個房地產公司和業界代表出席。
卑詩地產協會(BCREA)首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)指出，卑詩省投資移民近幾年大幅增多，自2004年的3,221人增至2005年的5,359人，增幅達66%，而在2006年也有4,412個投資移民，其中更有不少是華裔。
這些在5、6年前以投資移民身分來加的人士，紛紛在去年或今年取回向政府申請移民時的40萬元投資款項。
預期有回籠資金購溫西房屋
他表示，由於基金和債券收益較低，未來這部分投資移民，可能多將取回的資金轉投穩健的房地產市場，形成推動大溫房市投資增長的動力。他預期會有人用這筆資金購置溫西房屋。
另外，世邦魏理仕優先有限公司（CBRE Limited）副主席布賴恩（John O'Bryan），針對大溫房地產市場是否存在泡沫做出回應。
未來15至20年多用途物業發展蓬勃
他說，目前就業市場仍十分強勁，同時首期付款也具彈性。在房屋售價無法達至屋主所預期的價位時，他們不會急於出售物業。布賴恩相信大多數的屋主會選擇觀望1至2年後再放盤，在這情況下，房屋市場會趨向長期維持平穩狀態。
至於未來大溫地產發展趨勢，格魯夫納美洲公司（Grosvenor Americas）主席及行政總裁畢比（Andrew Bibby）表示，未來15至20年，單戶住房市場將逐漸放緩，而以多用途物業發展為主，以解決人口增加和地域限制的問題。



中國熱錢料重演港移民搶樓潮
專家彙聚論壇 看好大溫樓市

【明報專訊】

第18屆溫哥華房地產論壇(Vancouver Real Estate Forum)昨日在溫哥華市中心舉行，主辦單位邀請50多名房地產專家，探討加拿大的樓市變化。其中一個討論主題為「溫哥華樓市仍然吸引人嗎？」，與會專 家皆認為目前大溫樓市不存在泡沫危機，中國熱錢將會重演當年香港移民潮的盛況，繼續刺激大溫的房地產市場。

英國房地產基金高富諾集團 (Grosvenor)美洲區主席兼行政總裁畢比(Andrew Bibby)表示，雖然溫哥華目前的獨立屋及柏文樓價非常昂貴，但市場仍不會泡沫化，頂多只會放緩。他認為目前大溫樓價差不多已經到頂，但樓市仍然有很大 的本地需求，投資者也在等待時機出手，因此並不乏潛在買家。

「我們早已親眼目睹過移民搶樓的盛況。」畢比稱，影響大溫樓市的其中一個主要 因素便是中國熱錢，因為大溫目前正湧入大批有錢的中國移民及投資者，情況宛如當年香港移民潮再現。他稱大溫樓市目前的情況正如當年香港移民搶樓一樣，因此 對樓市的前景非常有信心。他更指這波中國移民與當年的香港移民相比，買樓的地區範圍分佈更廣，有助於大溫全體樓市的均衡發展。

柏文料趨熱

商 業地產公司Colliers International行政總裁鮑登(David Bowden)透露，目前大溫正處在獨立屋為主轉移至柏文為主的過渡期，未來市場主軸勢必會集中在高密度的柏文住宅上。他也認為目前大溫買家及投資者搶樓 的重點，皆集中在市中心及公共運輸系統沿線。隨郊區城市化，整個市場將會持續擴張，樓價升的區塊也會隨之移動。

商業地產集團CBRE Limited副主席奧布賴恩(John O'Bryan)也認為大溫的獨立屋市場正在衰退，未來新建的樓盤都將以高密度的柏文為主，獨立屋市場則會向郊區移動。他稱市場如何妥善運用居住密度的變 化，將會是未來市場的關鍵，投資者若以長遠的眼光來看待大溫樓市，前景仍然是非常看好。