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[2012-04-12]

星島日報記者王露
有經濟學家預測,過去5年本省投資移民人數增幅明顯。而多數在溫市的投資移民,在近2年取回移民時的投資款項,都會購買房地產,有望成為推動大溫房市投資增長的助力。
此外,有地產公司代表指出,大溫房屋市場平穩發展,沒有出現泡沫現象。另有業者估計,未來大溫房市發展趨勢將以多用途物業為主,有助紓緩人口增長和地域限制。
第18屆溫哥華地產論壇周三在溫哥華會展中心舉行,逾50位地產專業人士發表演講,吸引超過800個房地產公司和業界代表出席。
卑詩地產協會(BCREA)首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)指出,卑詩省投資移民近幾年大幅增多,自2004年的3,221人增至2005年的5,359人,增幅達66%,而在2006年也有4,412個投資移民,其中更有不少是華裔。
這些在5、6年前以投資移民身分來加的人士,紛紛在去年或今年取回向政府申請移民時的40萬元投資款項。
預期有回籠資金購溫西房屋
他表示,由於基金和債券收益較低,未來這部分投資移民,可能多將取回的資金轉投穩健的房地產市場,形成推動大溫房市投資增長的動力。他預期會有人用這筆資金購置溫西房屋。
另外,世邦魏理仕優先有限公司(CBRE Limited)副主席布賴恩(John O'Bryan),針對大溫房地產市場是否存在泡沫做出回應。
未來15至20年多用途物業發展蓬勃
他說,目前就業市場仍十分強勁,同時首期付款也具彈性。在房屋售價無法達至屋主所預期的價位時,他們不會急於出售物業。布賴恩相信大多數的屋主會選擇觀望1至2年後再放盤,在這情況下,房屋市場會趨向長期維持平穩狀態。
至於未來大溫地產發展趨勢,格魯夫納美洲公司(Grosvenor Americas)主席及行政總裁畢比(Andrew Bibby)表示,未來15至20年,單戶住房市場將逐漸放緩,而以多用途物業發展為主,以解決人口增加和地域限制的問題。



中國熱錢料重演港移民搶樓潮
專家彙聚論壇 看好大溫樓市


【明報專訊】

第18屆溫哥華房地產論壇(Vancouver Real Estate Forum)昨日在溫哥華市中心舉行,主辦單位邀請50多名房地產專家,探討加拿大的樓市變化。其中一個討論主題為「溫哥華樓市仍然吸引人嗎?」,與會專 家皆認為目前大溫樓市不存在泡沫危機,中國熱錢將會重演當年香港移民潮的盛況,繼續刺激大溫的房地產市場。

英國房地產基金高富諾集團 (Grosvenor)美洲區主席兼行政總裁畢比(Andrew Bibby)表示,雖然溫哥華目前的獨立屋及柏文樓價非常昂貴,但市場仍不會泡沫化,頂多只會放緩。他認為目前大溫樓價差不多已經到頂,但樓市仍然有很大 的本地需求,投資者也在等待時機出手,因此並不乏潛在買家。

「我們早已親眼目睹過移民搶樓的盛況。」畢比稱,影響大溫樓市的其中一個主要 因素便是中國熱錢,因為大溫目前正湧入大批有錢的中國移民及投資者,情況宛如當年香港移民潮再現。他稱大溫樓市目前的情況正如當年香港移民搶樓一樣,因此 對樓市的前景非常有信心。他更指這波中國移民與當年的香港移民相比,買樓的地區範圍分佈更廣,有助於大溫全體樓市的均衡發展。

柏文料趨熱

商 業地產公司Colliers International行政總裁鮑登(David Bowden)透露,目前大溫正處在獨立屋為主轉移至柏文為主的過渡期,未來市場主軸勢必會集中在高密度的柏文住宅上。他也認為目前大溫買家及投資者搶樓 的重點,皆集中在市中心及公共運輸系統沿線。隨郊區城市化,整個市場將會持續擴張,樓價升的區塊也會隨之移動。

商業地產集團CBRE Limited副主席奧布賴恩(John O'Bryan)也認為大溫的獨立屋市場正在衰退,未來新建的樓盤都將以高密度的柏文為主,獨立屋市場則會向郊區移動。他稱市場如何妥善運用居住密度的變 化,將會是未來市場的關鍵,投資者若以長遠的眼光來看待大溫樓市,前景仍然是非常看好。